U heeft één appartement in de VAE. Misschien in Dubai Marina, misschien in Abu Dhabi of Ras Al Khaimah. U kocht het als investering, vaak via een makelaar, mogelijk zonder er ooit zelf te zijn geweest. En nu vraagt u zich af: is het de moeite waard om daar een apart testament voor te regelen? Of is dat overdreven voor één pand?
Het is een eerlijke vraag. En het antwoord hangt minder af van wat uw appartement waard is dan u denkt.
Waar de afweging echt om draait
De meeste mensen wegen de kosten van een testament af tegen de waarde van het appartement. Dat is de verkeerde vergelijking.
De juiste vergelijking is: wat kost het uw nabestaanden om het appartement te erven met een lokaal testament, versus zonder?
Zonder een lokaal geldig testament moeten uw nabestaanden in de regel een volledige VAE-erfprocedure doorlopen. Dat betekent: Nederlandse documenten laten legaliseren via apostille, beëdigde Arabische vertalingen regelen, en lokale advocaten inschakelen. Dit proces duurt doorgaans 12 tot 24 maanden en kost al snel meer dan EUR 10.000. Tijdens die periode kan het appartement vaak niet vrij worden verkocht of verhuurd, en kunnen gekoppelde bankrekeningen bevroren zijn.
Met een DIFC Property Will is die procedure grotendeels overbodig. U bepaalt zelf wie het appartement erft, en uw nabestaanden hebben een document dat de VAE-autoriteiten erkennen.
De waarde van het pand verandert de rekensom nauwelijks
Dit verrast veel eigenaren: of uw appartement nu EUR 150.000 of EUR 500.000 waard is, de erfprocedure zonder testament verloopt grotendeels hetzelfde. Dezelfde legalisaties, dezelfde vertalingen, dezelfde advocaten, dezelfde doorlooptijd.
Met andere woorden: bij een goedkoper appartement is een testament naar verhouding juist belangrijker, niet minder belangrijk. De vaste kosten van niets regelen wegen dan zwaarder ten opzichte van de waarde.
Wat het kost om het wél te regelen
Voor één appartement op persoonlijke naam is de situatie meestal eenvoudig. Geen bedrijfsstructuur, geen minderjarige kinderen in de VAE, geen portefeuille van vijf panden. In die situatie volstaat vrijwel altijd een Property Will, het eenvoudigste en goedkoopste DIFC-testament.
- Tier 1 (zelfstandig): EUR 497 begeleiding + DIFC-registratiekosten AED 7.500 (enkelvoudig testament). U registreert zelf via het officiële DIFC-portaal, met Nederlandse begeleiding en video’s per stap.
- Tier 2 (samen): EUR 797 begeleiding + dezelfde DIFC-registratiekosten. Wij doorlopen het portaal samen in een videosessie van 40 minuten. Ook geschikt voor echtparen die samen een mirror will registreren.
De begeleidingstarieven zijn vooraf bekend, zonder uurtarieven. De DIFC-registratiekosten betaalt u rechtstreeks aan de DIFC en zijn niet in onze tarieven inbegrepen. Een volledig overzicht vindt u in wat een DIFC-testament kost.
Wanneer het misschien kan wachten
Wij verkopen u geen testament dat u niet nodig heeft. Er zijn situaties waarin de urgentie lager ligt:
- U staat op het punt het appartement te verkopen. Als u binnen afzienbare tijd verkoopt en niet herinvesteert in de VAE, vervalt de noodzaak grotendeels.
- Het appartement staat al in een structuur met een eigen opvolgingsregeling. Dan is de situatie anders en is maatwerk nodig. Lees wanneer een Property Will niet volstaat.
In vrijwel alle andere gevallen geldt: zolang u het appartement bezit, ligt het risico bij uw nabestaanden, niet bij u. Zij merken het pas wanneer u er niet meer bent om het uit te leggen.
Een concreet voorbeeld
Een alleenstaande eigenaar met één villa in Abu Dhabi, gekocht als investering. Geen kinderen, broer als beoogde erfgenaam. Een enkelvoudige Property Will via Tier 1 volstaat: hij bepaalt zelf dat de villa naar zijn broer gaat, en voorkomt dat de nalatenschap vastloopt in een erfprocedure of, bij gebrek aan identificeerbare erfgenamen, onder de nieuwe Waqf-regeling valt. Lees het volledige scenario.
Twijfelt u nog?
In 15 minuten bepalen wij of een Property Will bij uw situatie past, en of Tier 1 of Tier 2 logischer is. Geen verkooppraatje, geen upsell. Als het kan wachten, zeggen wij dat ook.