DIFC-testament voor Nederlanders

Uw Nederlandse testament wordt in de VAE
doorgaans niet erkend.

Een DIFC-testament biedt de oplossing, en voor de meeste vastgoedeigenaren volstaat een Property Will. Wij vertellen u eerlijk of dat ook voor u geldt.

Plan gratis kennismaking Ontdek welk testament bij u past

15 minuten · Vrijblijvend · In het Nederlands

12–24 mnd Gemiddelde doorlooptijd VAE-erfprocedure zonder lokaal testament
€10.000+ Mogelijke kosten voor legalisatie, vertaling en lokale advocaten
Bevroren Uw vastgoed kan tijdens de erfprocedure niet verkocht of verhuurd worden

Het probleem

Wat betekent dat voor u en uw nabestaanden?

U bent Nederlander, woont in Nederland, en heeft vastgoed gekocht in de VAE. Bij overlijden valt dat vastgoed in de regel onder het rechtssysteem van de VAE, niet onder het Nederlandse erfrecht. Een notarieel Nederlands testament wordt door de VAE-autoriteiten doorgaans niet erkend voor vastgoed op VAE-grond. Dat geldt ongeacht of u het bij een Nederlandse notaris heeft laten opstellen of hoe zorgvuldig het is opgesteld.

Zonder een lokaal geldig testament moeten uw nabestaanden in veel gevallen een VAE-erfprocedure doorlopen: documenten gelegaliseerd via apostille, beedigde Arabische vertalingen, lokale advocaten ingeschakeld, en maanden wachten voordat het vastgoed overgedragen kan worden. Tijdens die periode kan het pand doorgaans niet vrij verkocht of verhuurd worden. Sinds 1 januari 2026 geldt bovendien Federal Decree-Law No. 51 of 2024: bezittingen van overledenen zonder identificeerbare erfgenamen worden permanent overgedragen aan een charitatief Waqf-fonds.

Een DIFC-testament wordt wel erkend door de VAE-autoriteiten en geeft u controle over wie uw vastgoed erft. Het is een aparte juridische structuur, speciaal bedoeld voor niet-moslims met bezittingen in de VAE.

De oplossing

Wat is een DIFC-testament, en waarom heeft u er een nodig?

Het Dubai International Financial Centre (DIFC) heeft een aparte juridische structuur die niet-moslims toestaat een testament te registreren dat gebaseerd is op westerse erfrechtnormen. Dit testament is geldig voor uw vastgoed in de hele VAE - in Dubai, Abu Dhabi en alle andere emiraten.

De registratie verloopt via een officieel online portaal. U hoeft niet fysiek in Dubai aanwezig te zijn.

  • Uw eigen verdeling - u bepaalt wie wat erft
  • Snelle afhandeling voor uw nabestaanden, geen langdurig erfproces
  • Geen onverwachte vertaal- of advocaatkosten voor uw familie
  • Geldig voor vastgoed in alle emiraten
  • Wijzigbaar zolang u leeft
  • Volledig digitaal te regelen vanuit Nederland

De belangrijkste vraag

Heeft u een Property Will of een Full Will nodig?

Veel Nederlandse vastgoedeigenaren in de VAE betalen voor een Full Will terwijl een Property Will volstaat. Het verschil? Een Property Will dekt uw onroerend goed. Een Full Will dekt alles, inclusief bankrekeningen, voertuigen en voogdij.

Als u uitsluitend vastgoed bezit op persoonlijke naam, zonder minderjarige kinderen in de VAE en zonder holdings of bedrijfsstructuren, dan is een Property Will vrijwel altijd de juiste keuze.

Wij helpen u die afweging te maken. Geen verkooppraatje, geen upsell. Als een Property Will volstaat, zeggen wij dat. Als u een Full Will nodig heeft, leggen wij uit waarom.

Doe de test: welk testament past bij u? Of download onze gratis beslissingsgids

Ja, het DIFC-portaal bestaat. Dit is wat zelf doen in de praktijk inhoudt: Engelse juridische terminologie, beslissingen die u zelf moet nemen zonder context, weken onderzoek, en niemand om te bellen als u vastloopt. Wij maken die weg toegankelijk.

Onze diensten

Kies de aanpak die bij u past.

Drie heldere opties - van volledig zelfstandig tot volledig ontzorgd. U betaalt alleen voor wat u nodig heeft.

Tier 1

Zelf & Zeker

Alles wat u nodig heeft om uw DIFC-testament zelf te registreren - op uw eigen tempo.

€497 Onze vergoeding · DIFC-kosten apart*
  • Toegang tot het officiële DIFC-portaal - vijf fases, stap voor stap
  • Persoonlijke gids door het DIFC-portaal, met video's per sectie
  • Checklist: welke documenten u nodig heeft, met bestandsnaam-suggesties
  • Ondersteuning via het in-portal contactformulier (reactietijd: 2 werkdagen)
  • Tot 5 panden per testament
Nu beginnen

Of plan eerst een gratis kennismaking →

Meest gekozen

Tier 2

Samen Registreren

We doorlopen het DIFC-portaal samen in een persoonlijke videosessie van 40 minuten.

€797 Onze vergoeding · DIFC-kosten apart*
  • Alles uit Tier 1 inbegrepen
  • 40 minuten begeleide portaalsessie (live video)
  • Wij doorlopen de registratie samen, in real time
  • WhatsApp-ondersteuning rondom uw sessie
  • Tot 5 panden per testament
Nu beginnen

Of plan eerst een gratis kennismaking →

Tier 3

Volledig Ontzorgd

Voor situaties die buiten de standaard DIFC Property Will vallen - bedrijfsstructuren, voogdij, of meer dan 5 panden.

€1.499 Onze vergoeding · DIFC AED 10.000–15.000 · Advocaatkosten op offerte*
  • Intake call met Andre + coordinatie van het hele traject
  • Introductie bij een gekwalificeerde DIFC-jurist die het juridische maatwerk doet
  • WhatsApp-begeleiding gedurende uw volledige traject
  • Een inbegrepen aanvullend adviesgesprek van 15 minuten (extra gesprekken €69)
  • Voor: bedrijfsbezit, niet-onroerend bezit, voogdij, >5 panden of maatwerk-voorwaarden
Nu beginnen

Of plan eerst een gratis kennismaking →

Niet zeker welke tier het beste past? U kunt tijdens het proces altijd upgraden naar een hogere tier - u betaalt alleen het verschil. Meer weten? Plan een gratis kennismaking.

* DIFC-registratiekosten voor Tier 1 & 2: AED 7.500 (enkelvoudig testament) of AED 10.000 (mirror will) + AED 20 admin. Tier 3: AED 10.000–15.000 DIFC-kosten + advocaatkosten AED 5.000–10.000 afhankelijk van complexiteit. Alle DIFC-tarieven zijn indicatief en onder voorbehoud van wijziging. Actuele kosten bespreken wij tijdens de kennismaking.

Hoe werkt het

Van kennismaking tot geregistreerde Will

Voorbereiding doorgaans 1–2 weken. DIFC-afhandeling daarna 4–8 weken.

1

Gratis gesprek

15 minuten. Wij bepalen samen welk pakket bij uw situatie past.

2

Documenten

Wij sturen u een heldere checklist. U verzamelt de benodigde stukken.

3

Registratie

Zelfstandig of samen - uw Will wordt ingediend via het officiële DIFC-portaal.

4

Bevestiging

U ontvangt de officiele DIFC-registratiebevestiging. Uw erfopvolging is geregeld.

Over de oprichter

Waarom VAEtestament?

Ik ben Andre van Wijngaarden - oprichter van VAEtestament en voormalig Head of Investor Services in de VAE-vastgoedsector. In mijn rol bij Baraca Capital sprak ik met tal van Nederlandse investeerders die VAE-vastgoed kochten als investering - vaak zonder ooit de VAE te hebben bezocht.

Wat mij bleef opvallen: vrijwel niemand wist van de Sharia-erfrechtsituatie. Niet bij aankoop, niet daarna. VAEtestament bestaat om dat gat te dichten - met heldere informatie en directe ondersteuning bij de DIFC-registratie.

Voor situaties die juridische expertise vereisen, verwijzen wij u door naar ervaren DIFC-advocaten uit ons netwerk. Zo heeft u altijd de juiste begeleiding voor uw specifieke situatie.

✦
Voormalig Head of Investor Services, VAE-vastgoedsector Tal van Nederlandse vastgoedinvesteerders begeleid in de VAE
✦
Netwerk van ervaren DIFC-advocaten Voor complexe situaties verwijzen wij u door naar de juiste specialist
✦
Specialist voor Nederlandse niet-ingezetenen Wij begrijpen uw situatie - u woont in Nederland en belegt in de VAE
Andre van Wijngaarden
"De meeste Nederlandse investeerders realiseren zich pas achteraf hoe kwetsbaar hun situatie was. Het regelen van een DIFC-testament kost een paar uur - het nalaten ervan kan uw erfgenamen jaren kosten."
Andre van Wijngaarden - Oprichter VAEtestament

Veelgestelde vragen

Antwoorden op uw vragen.

Alles wat u wilt weten voor u een beslissing neemt. Voor uitgebreide uitleg per onderwerp: bekijk ons artikelen-overzicht →

In veel gevallen wel. De VAE past bij overlijden in de regel lokaal erfrecht toe op bezittingen die zich op haar grondgebied bevinden - ongeacht uw nationaliteit of religie. Voor niet-moslims kan dit betekenen dat het standaardregime gebaseerd op de Sharia van toepassing is, wat tot een verdeling kan leiden die niet overeenkomt met uw wensen. Sinds 1 januari 2026 geldt bovendien Federal Decree-Law No. 51 of 2024: bezittingen van overledenen zonder identificeerbare erfgenamen worden permanent overgedragen aan een door de staat beheerd charitatief fonds (Waqf). Een DIFC-testament biedt niet-moslims de mogelijkheid hier vooraf van af te wijken via een rechtsgeldig geregistreerd testament.

Lees meer: Erfrecht in de VAE voor Nederlandse eigenaren →

Doorgaans niet. Een Nederlands testament wordt in de VAE niet automatisch erkend voor vastgoed dat zich op VAE-grondgebied bevindt. Een apart, lokaal geregistreerd document - zoals een DIFC-testament - is in de meeste gevallen nodig om uw VAE eigendom rechtsgeldig te verdelen. Voor uw specifieke situatie raden wij altijd overleg met een juridisch adviseur aan.

Lees meer over de combinatie van twee testamenten →

Zonder een geldig testament in de VAE wordt uw vastgoed doorgaans verdeeld op basis van de Sharia-erfrechtwetgeving. Voor niet-moslims betekent dit in de praktijk dat uw partner slechts een beperkt deel ontvangt - in veel gevallen 12,5% - en de rest toekomt aan andere familieleden, ongeacht uw persoonlijke wensen. De exacte verdeling hangt af van uw gezinssituatie. Voor eigenaren zonder identificeerbare erfgenamen (alleenstaanden, of eigenaren met een ongehuwde partner) betekent Federal Decree-Law No. 51 of 2024 dat de bezittingen permanent kunnen worden overgedragen aan een door de staat beheerd Waqf-fonds.

Lees meer: Wat gebeurt er zonder testament →

Niet als u de juiste begeleiding heeft. Het proces verloopt volledig digitaal via het officiële DIFC-portaal en vereist geen fysieke aanwezigheid in Dubai. De voorbereiding (gegevens verzamelen, documenten klaarmaken, portal-registratie) is doorgaans binnen 1 tot 2 weken klaar. De DIFC-afhandeling daarna - afspraak, ondertekening en officiele registratie - neemt vervolgens 4 tot 8 weken in beslag.

Lees meer: DIFC-testament registreren stap voor stap →

Een mirror will is een gezamenlijke registratie van twee testamenten - voor u en uw partner - in een procedure. Inhoudelijk bepaalt elke partner zelfstandig wie de begunstigden, executeurs en verdeling zijn; de testamenten hoeven niet identiek te zijn. Voor stellen met gezamenlijk VAE-vastgoed is dit doorgaans de meest praktische en voordeligste optie: de DIFC-registratiekosten voor een mirror will zijn lager dan voor twee losse testamenten.

Lees meer: Mirror Wills voor echtparen →

De totale kosten bestaan uit drie onderdelen. Onze servicekosten: €497, €797 of €1.499 afhankelijk van het pakket. De officiele DIFC-registratiekosten: AED 7.500 voor een enkelvoudig testament of AED 10.000 voor een mirror will, plus een administratieve afsluiting van AED 20. Voor Tier 3 gelden hogere DIFC-kosten (AED 10.000 enkelvoudig / AED 15.000 mirror will) plus advocaatkosten van doorgaans AED 5.000–10.000. Alle DIFC-tarieven zijn indicatief en onder voorbehoud van wijziging. Tijdens de gratis kennismaking ontvangt u een actueel kostenoverzicht.

Lees meer: Wat kost een DIFC-testament →

Ja. De DIFC-testament is specifiek toegankelijk voor niet-ingezetenen. Het volledige registratieproces verloopt op afstand via een beveiligd online portaal. U hoeft de VAE niet voor te bezoeken.
Zonder een lokaal geldig testament moeten uw nabestaanden een volledige VAE-erfprocedure doorlopen. Dit omvat legalisatie van Nederlandse documenten via apostille, beedigde Arabische vertalingen, en het inschakelen van lokale advocaten. De kosten lopen al snel op tot €10.000 of meer, en het proces duurt doorgaans 12 tot 24 maanden. Tijdens die periode kan het vastgoed niet vrij verkocht of bewoond worden, en kunnen huurinkomsten en gekoppelde bankrekeningen bevroren zijn.

Lees meer: Probate in Dubai voor Nederlandse erfgenamen →

Ja. Als tijdens het proces blijkt dat uw situatie beter past bij een hogere tier - bijvoorbeeld omdat uw vastgoed via een bedrijf is geregistreerd, of omdat u meer dan vijf panden heeft - kunt u op elk moment upgraden. U betaalt dan alleen het prijsverschil tussen uw huidige tier en de nieuwe tier. Geen verborgen kosten, geen dubbele betaling.

Deze informatie is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Voor persoonlijk advies en juridisch bindende documenten dient altijd een gekwalificeerde juridische professional te worden geraadpleegd.

Meer weten

Veelgelezen artikelen

Wilt u zich eerst inlezen? Dit zijn de vragen die Nederlandse vastgoedeigenaren ons het vaakst stellen.

Eén appartement: is een DIFC-testament de moeite waard? Een eerlijke afweging van kosten, risico en wanneer het kan wachten. Wat kost een DIFC-testament? Prijzen en pakketten, en hoe de kosten zich verhouden tot de alternatieven. Property Will of Full Will? Het verschil, en waarom een Property Will voor de meeste eigenaren volstaat. Wat gebeurt er zonder testament? De VAE-erfprocedure die uw nabestaanden doorlopen zonder lokaal testament.

Bekijk alle artikelen →

Gratis kennismaking

Plan een gesprek van 15 minuten.
Vrijblijvend, in het Nederlands.

Wij bespreken uw situatie en adviseren welk pakket het beste bij u past. Geen verplichtingen, geen verborgen kosten.

Plan gratis gesprek →

15 minuten · Video of telefoon · In het Nederlands

of

💬 App ons via WhatsApp

Liever eerst informatie?

Eens per maand een korte update over DIFC-testamenten en VAE-erfrecht. Geen verkooppraat.