De meeste kinderen van Nederlandse vastgoedeigenaren in de VAE weten niet of hun ouders een testament hebben voor dat specifieke bezit. Dat is geen verwijt. Het onderwerp komt zelden ter sprake, en veel ouders gaan ervan uit dat hun Nederlandse testament alles dekt. In dit artikel helpen wij u om de situatie in kaart te brengen, zonder dat het een ongemakkelijk gesprek hoeft te worden.
Waarom u dit moet uitzoeken
Vastgoed op VAE-grond valt onder de jurisdictie van de VAE. Als uw ouder overlijdt zonder een lokaal geldig testament, worden de activa bevroren en starten uw nabestaanden een probate-procedure bij de lokale rechtbank. Dat is een kostbaar en langdurig traject.
Een DIFC-testament voorkomt dit. Maar dan moet het er wel zijn.
De drie vragen die u moet stellen
Vraag 1: “Hebben jullie een DIFC-testament?”
Dit is de belangrijkste vraag. Veel ouders kennen de term “DIFC-testament” niet, dus het kan helpen om het anders te formuleren: “Hebben jullie een apart testament laten maken voor het vastgoed in Dubai?”
Als het antwoord ja is, vraag dan naar het registratienummer of de bevestigingsmail van het DIFC. Die bevestiging is het bewijs dat het testament daadwerkelijk is geregistreerd.
Als het antwoord nee is, of als uw ouders het niet zeker weten, dan is dat precies de informatie die u nodig heeft.
Vraag 2: “Staat het Dubai-vastgoed in jullie Nederlandse testament?”
Sommige ouders hebben bij hun Nederlandse notaris een testament laten opstellen waarin het vastgoed in de VAE wordt benoemd. Dat klinkt geruststellend, maar het is het niet. Een Nederlands testament wordt in de VAE doorgaans niet erkend voor onroerend goed op VAE-grond. De vermelding is juridisch gezien niet voldoende.
Dit is een veelvoorkomend misverstand. Uw ouders handelden waarschijnlijk te goeder trouw, maar de situatie is niet geregeld.
Vraag 3: “Hebben jullie een title deed (eigendomsbewijs) en eventuele correspondentie met een advocaat?”
Het title deed is het document dat bewijst dat uw ouder eigenaar is van het vastgoed. Het vermeldt het exacte adres, het registratienummer bij het Dubai Land Department en de naam van de eigenaar.
Als uw ouders ooit contact hebben gehad met een advocaat over het vastgoed in de VAE, kan er correspondentie zijn die aangeeft of er al stappen zijn gezet richting een DIFC-testament.
Documenten om naar te vragen
Als u het gesprek heeft gevoerd, zijn dit de documenten die duidelijkheid geven:
- DIFC Will Registration Confirmation. Dit is de e-mail of brief die het DIFC stuurt na registratie van een testament. Bevat een registratienummer.
- Title Deed. Het eigendomsbewijs van het vastgoed, afgegeven door het Dubai Land Department.
- Correspondentie met een DIFC-advocaat of begeleidingsdienst. E-mails, offertes of overeenkomsten die aantonen dat er een traject is gestart.
Wat als uw ouders een Nederlands testament hebben, maar geen DIFC-testament?
Dit is de meest voorkomende situatie. Uw ouders hebben netjes hun zaken geregeld bij de Nederlandse notaris, maar zijn er niet van op de hoogte dat dit voor het vastgoed in de VAE onvoldoende is.
In dat geval is er actie nodig. Uw ouders hebben een apart DIFC-testament nodig dat specifiek betrekking heeft op hun vastgoed in de VAE. Dit DIFC-testament vervangt het Nederlandse testament niet. Het vult het aan voor het deel dat betrekking heeft op de VAE.
Wat als uw ouders helemaal niets hebben geregeld?
Dan is de urgentie het grootst, maar de oplossing gelukkig ook het eenvoudigst. Uw ouders kunnen een DIFC Property Will laten opstellen en registreren, volledig op afstand vanuit Nederland. Het proces duurt doorgaans enkele weken.
VAEtestament begeleidt het volledige traject. De begeleidingstarieven beginnen bij EUR 497. De DIFC-registratiekosten (AED 7.500 voor een Single Will, AED 10.000 voor Mirror Wills) worden door uw ouders rechtstreeks aan het DIFC betaald via het DIFC-portaal.
Een beslisboom
Om het overzichtelijk te maken:
- Uw ouders hebben een geregistreerd DIFC-testament. Goed geregeld. Controleer of het testament nog actueel is (juiste begunstigden, juiste eigendommen).
- Uw ouders hebben een Nederlands testament, maar geen DIFC-testament. Het vastgoed in de VAE is niet gedekt. Er is actie nodig.
- Uw ouders hebben helemaal geen testament. Het vastgoed in de VAE is niet gedekt, en mogelijk ook hun overige bezittingen niet. Er is actie nodig, voor beide onderdelen.
Neem de eerste stap
Het uitzoeken of uw ouders een DIFC-testament hebben is de eerste stap. Soms is het antwoord geruststellend. Vaak is het een aanleiding om iets in gang te zetten.
In beide gevallen helpt het om te weten waar u staat.
Plan een gratis gesprek. Wij bespreken uw situatie en helpen u bepalen welke stappen nodig zijn.