De situatie
Willem bezit twee appartementen in Dubai via zijn Nederlandse BV. De BV staat op zijn naam, maar het vastgoed staat formeel op naam van de BV, niet op Willems persoonlijke naam. Hij heeft ook een rekening-courantverhouding met de BV.
Willem wil regelen dat zijn vrouw de appartementen erft als hij overlijdt.
Welk testament past hier?
Een Property Will is niet geschikt voor Willems situatie. Een DIFC Property Will dekt uitsluitend vastgoed dat op persoonlijke naam staat. Vastgoed via een bedrijf, holding, vrije zone-entiteit of andere rechtspersoon valt buiten het bereik van een Property Will.
Willem heeft een Full Will (Tier 3) nodig, met betrokkenheid van een DIFC-gecertificeerde jurist. De jurist beoordeelt de eigendomsstructuur en stelt een testament op dat de specifieke constructie correct afdekt.
Dit geldt ook voor:
- Vastgoed via een free zone company
- Eigendom via een trust of stichting
- Indirecte eigendomsstructuren waarbij een holding het vastgoed bezit
Wat betekent dit in de praktijk?
De complexiteit zit niet alleen in het testament zelf, maar ook in de vraag wat er juridisch precies vererft. Bij een BV-structuur erft Willems vrouw niet het vastgoed, maar de aandelen in de BV (of het belang in de holding). Dat is een andere juridische constructie die specifieke bepalingen vereist.
Het Tier 3-traject:
- Intake call om de eigendomsstructuur in kaart te brengen.
- Juridische beoordeling door een DIFC-gecertificeerde jurist.
- Opstellen van het testament, afgestemd op de specifieke rechtspersoon.
- Registratie bij het DIFC.
Kosten: begeleidingsvergoeding EUR 1.499. DIFC-registratiekosten AED 10.000 tot AED 15.000. Honorarium DIFC-jurist AED 5.000 tot AED 10.000, afhankelijk van de complexiteit van de structuur.
Wat als u het vastgoed op persoonlijke naam zou zetten?
In sommige gevallen overwegen eigenaren om het vastgoed over te hevelen van de BV naar persoonlijke naam, zodat een Property Will volstaat. Dat kan fiscale en juridische gevolgen hebben, zowel in Nederland als in de VAE. Wij adviseren dit niet zonder overleg met uw fiscalist.
Conclusie
Vastgoed via een BV of holding vereist altijd Tier 3 met juridische begeleiding. Een Property Will dekt dit niet. Als u niet zeker weet of uw eigendomsstructuur kwalificeert voor een Property Will, neem dan contact op. In 15 minuten kunnen wij dat vaststellen.
Download onze gratis beslissingsgids: Property Will of Full Will