Of u nu een appartement of villa bezit in Dubai, Abu Dhabi, Sharjah of een van de andere Emiraten, dit artikel geldt voor u.
Als u vastgoed bezit in de VAE en in Nederland woont, heeft u in de praktijk twee testamenten nodig: een Nederlands testament voor uw Nederlandse vermogen en een DIFC-testament voor uw VAE-vastgoed. Beide documenten staan naast elkaar, vullen elkaar aan en mogen elkaar niet tegenspreken. Dit artikel legt uit hoe dat werkt en waar het misgaat.
Waarom twee testamenten?
Het antwoord is jurisdictie. Uw Nederlandse notarieel testament regelt uw vermogen in Nederland (en, via het Nederlandse internationaal privaatrecht, potentieel in andere EU-landen). Maar de VAE erkent dat testament doorgaans niet voor onroerend goed op VAE-grond.
Vastgoed in de VAE valt onder VAE-jurisdictie. Zonder lokaal geldig testament kunnen de VAE-autoriteiten hun eigen erfregels toepassen. Een DIFC-testament is het instrument waarmee u als niet-moslim vastlegt wie uw VAE-vastgoed erft, afdwingbaar via het DIFC-rechtssysteem.
Twee jurisdicties, twee instrumenten. Geen van beide vervangt de ander.
Hoe werken ze samen?
Scope-afbakening
Het Nederlandse testament regelt: bankrekeningen in Nederland, vastgoed in Nederland, aandelen, pensioenen, overige Nederlandse bezittingen.
De DIFC-testament regelt: vastgoed op persoonlijke naam in de VAE (alle Emiraten).
De sleutel is dat beide documenten een heldere scope-afbakening hebben. Uw Nederlandse testament moet niet verwijzen naar uw VAE-vastgoed alsof het dat ook regelt. Uw DIFC-testament moet zich beperken tot uw VAE-bezittingen.
De rol van uw notaris
Het is verstandig om uw Nederlandse notaris te informeren over het bestaan van uw DIFC-testament. Sommige notarissen nemen in het Nederlandse testament een clausule op die verwijst naar het feit dat voor buitenlands vastgoed een apart testament geldt. Dat voorkomt verwarring bij de afwikkeling.
Andersom hoeft het niet: uw DIFC-testament verwijst niet naar uw Nederlandse testament. Het DIFC-systeem opereert onafhankelijk.
Veelvoorkomende valkuilen
Valkuil 1: aannemen dat uw Nederlandse testament alles dekt
De meest voorkomende fout. Een Nederlandse eigenaar heeft een notarieel testament met “alles naar de langstlevende” en gaat ervan uit dat dit wereldwijd geldt. Voor VAE-vastgoed is dat niet het geval. De VAE erkent het Nederlandse testament niet voor lokaal onroerend goed.
Valkuil 2: tegenstrijdige bepalingen
Als uw Nederlandse testament een bepaling bevat die betrekking heeft op uw VAE-vastgoed (bijvoorbeeld: “al mijn onroerend goed, waar ook ter wereld, naar mijn partner”), kan dit in theorie conflicteren met uw DIFC-testament. In de praktijk gaat het DIFC-document voor als het om VAE-vastgoed gaat, maar het is verstandiger om de tegenstrijdigheid te voorkomen door uw Nederlandse testament aan te passen.
Valkuil 3: vergeten om beide documenten bij te werken
Bij wijzigingen in uw gezinssituatie (scheiding, hertrouwen, geboorte, overlijden van een begunstigde) moeten mogelijk beide testamenten worden bijgewerkt. Eigenaren vergeten regelmatig het ene document bij te werken wanneer ze het andere wijzigen.
Valkuil 4: rechtskeuze verwarren met jurisdictie
De Europese Erfrechtverordening (Brussel IV) biedt de mogelijkheid om in uw testament een rechtskeuze op te nemen. Maar deze verordening geldt alleen binnen de EU. De VAE is geen EU-lidstaat. Een rechtskeuze in uw Nederlandse testament heeft geen rechtskracht in de VAE.
Wanneer heeft u alleen een DIFC-testament nodig?
Als u geen vermogen in Nederland heeft (bijvoorbeeld omdat u permanent in het buitenland woont en al uw Nederlandse bezittingen heeft afgebouwd), heeft u mogelijk alleen een DIFC-testament nodig voor uw VAE-vastgoed. Raadpleeg een notaris in uw woonland voor advies over uw totale estate planning.
Wanneer heeft u meer nodig dan een standaard DIFC-testament?
- VAE-bezittingen buiten vastgoed: bankrekeningen, aandelen, voertuigen in de VAE vereisen een uitgebreidere DIFC-testament-variant.
- Vastgoed in een bedrijfsstructuur: als uw eigendom op naam staat van een holding, LLC of trust, is een standaard Property Will niet voldoende.
- Vastgoed in meer dan twee landen: bij een internationale portefeuille (bijvoorbeeld Nederland, de VAE en Indonesië) heeft u per land een apart instrument nodig. Dit vereist coördinatie tussen meerdere adviseurs.
Voor deze situaties biedt VAEtestament Tier 3 (EUR 1.499), inclusief verwijzing naar een DIFC-gecertificeerde advocaat.
De praktische stappen
- Controleer uw Nederlandse testament. Bevat het bepalingen die verwijzen naar “al mijn onroerend goed wereldwijd”? Zo ja, bespreek met uw notaris of een aanpassing nodig is.
- Regel een DIFC-testament. Het volledige proces verloopt op afstand en duurt 5 tot 10 weken. Lees het stap-voor-stap overzicht.
- Informeer uw notaris. Laat weten dat u een apart testament heeft voor uw VAE-vastgoed.
- Bewaar beide documenten toegankelijk. Zorg dat uw erfgenamen of executeur weten dat er twee testamenten zijn en waar ze te vinden zijn.