Hebben uw ouders een appartement in Dubai?
Dan moet u dit even samen lezen.
Hun Nederlandse testament dekt dat vastgoed waarschijnlijk niet. Dat weten de meeste eigenaren niet. En de makelaar die het verkocht heeft het niet verteld. Het goede nieuws: het regelen kost een middag. Niet regelen kan uw familie jaren kosten.
15 minuten · Vrijblijvend · In het Nederlands
Kort gezegd
Wat is het probleem?
De VAE past bij overlijden in de regel lokaal erfrecht toe op vastgoed binnen haar grenzen. Een Nederlands notarieel testament wordt daar doorgaans niet erkend. Dat geldt ongeacht hoe goed dat testament is opgesteld.
Zonder een lokaal testament (een zogeheten DIFC-testament) kan het vastgoed na overlijden vastlopen. Uw nabestaanden moeten dan een VAE-erfprocedure doorlopen: documenten laten legaliseren, beedigde Arabische vertalingen regelen, en lokale advocaten inschakelen. Dat duurt 12 tot 24 maanden en kost al snel €10.000 of meer.
Met een DIFC-testament bepalen uw ouders zelf wie het vastgoed erft. De registratie verloopt volledig digitaal vanuit Nederland.
Zonder lokaal testament ontvangt de langstlevende partner in veel gevallen slechts 12,5% van het VAE-vastgoed. De rest gaat naar andere familieleden, ongeacht wat de eigenaar had gewild.
Leest u dit samen met uw kind?
Dan heeft u al een voorsprong
U hoeft niet naar Dubai
De hele registratie verloopt digitaal via het officiele DIFC-portaal. U doet het vanuit uw eigen woonkamer.
U hoeft geen advocaat in te schakelen
Voor de meeste situaties (vastgoed op persoonlijke naam, geen bedrijfsstructuren) volstaat een Property Will. Die kunt u zelf registreren, met onze begeleiding.
Het kost minder dan u denkt
Onze begeleiding start bij €497. Daar komen de DIFC-registratiekosten bij (AED 7.500 voor een enkelvoudig testament). Veel kinderen betalen dit als cadeau.
Alles is in het Nederlands
Het DIFC-portaal is in het Engels, maar wij begeleiden u volledig in het Nederlands. Met video's, checklists en persoonlijke ondersteuning.
Hoe werkt het?
Van dit moment tot een geregistreerd testament
Gratis gesprek van 15 minuten
Bel samen of laat uw ouders zelf bellen. Wij luisteren naar de situatie en vertellen eerlijk welk testament past. Geen verkooppraatje.
Documenten verzamelen
Wij sturen een heldere checklist. Uw ouders verzamelen de benodigde stukken: paspoort, eigendomsbewijs, gegevens van begunstigden. Doorgaans 1 tot 2 weken.
Registratie via het DIFC-portaal
Zelfstandig met onze stap-voor-stapbegeleiding (€497), of samen in een videosessie van 40 minuten (€797). Het testament wordt ingediend bij het DIFC.
Bevestiging
Na 4 tot 8 weken ontvangen uw ouders de officiele DIFC-registratiebevestiging. De erfopvolging is geregeld. Rust voor het hele gezin.
Herkenbaar?
Situaties die wij regelmatig tegenkomen
"Mijn ouders hebben een appartement in Dubai Marina en denken dat alles geregeld is"
Ze wonen in Nederland, verhuren het pand, en hebben een Nederlands testament bij de notaris. Maar dat dekt het VAE-vastgoed doorgaans niet.
Lees het volledige scenario →"Mijn vader is alleenstaand en bezit een villa in Abu Dhabi"
Geen partner, geen lokaal testament. Als erfgenaam zou u zonder DIFC-testament een langdurig juridisch traject ingaan.
Lees het volledige scenario →"Mijn ouders hebben panden in meerdere emiraten"
Dubai en Abu Dhabi, misschien ook Ras Al Khaimah. Een DIFC-testament dekt alle emiraten. Maar de verdeling moet goed staan.
Lees het volledige scenario →"Ik maak me zorgen over de voogdij van mijn jongere broertje of zusje"
Als uw ouders minderjarige kinderen hebben, is een Full Will nodig om de voogdij te regelen. Wij verwijzen door naar een DIFC-gecertificeerde advocaat.
Lees het volledige scenario →De belangrijkste vraag
Property Will of Full Will?
Een Property Will dekt het vastgoed. Een Full Will dekt alles: ook bankrekeningen, voertuigen en voogdij. De meeste Nederlandse vastgoedeigenaren in de VAE hebben genoeg aan een Property Will.
Weet u het niet zeker? Doe samen de test. In vijf vragen weet u welk testament bij de situatie van uw ouders past.
Gratis download
Het gesprek met uw ouders over UAE-vastgoed
Een praktische gids van 14 pagina's. Met gesprekstechnieken, antwoorden op de vijf meest voorkomende bezwaren, en een checklist voor na het gesprek.
- Hoe u het gesprek opent zonder weerstand
- "Het is al geregeld bij de notaris" en andere bezwaren
- Het cadeau-idee: hoe u de drempel verlaagt
- Concrete volgende stappen na het gesprek
Download de gratis gids
Vul uw e-mailadres in en ontvang de gids per e-mail. U ontvangt daarna nog twee korte e-mails met praktische tips. Uitschrijven kan altijd.
Wij respecteren uw privacy. Geen spam. Privacybeleid
Verder lezen
Speciaal geschreven voor kinderen van vastgoedeigenaren
Uw ouders hebben niets geregeld voor hun vastgoed in Dubai. Wat nu?
Wat er gebeurt als er geen lokaal testament is, en waarom u als kind degene bent die het merkt.
Het gesprekHoe bespreek ik het DIFC-testament met mijn ouders?
Praktische gesprekstechnieken, concrete openingen, en hoe u omgaat met weerstand.
De bezwarenMijn ouders zeggen "het komt wel goed." Hoe overtuig ik ze?
De vijf meest voorkomende bezwaren en hoe u er constructief mee omgaat.
De kostenWat kost het als uw ouders geen testament hebben?
Advocaatkosten, gerechtskosten, vertaalkosten. De rekening voor nabestaanden op een rij.
HoeKan ik het DIFC-testament voor mijn ouders regelen?
Wat u zelf kunt doen en waar de juridische grens ligt. U coordineert, zij tekenen.
ChecklistWat moet ik uitzoeken voordat mijn ouders een testament laten maken?
Een diagnostische checklist: welke informatie heeft u nodig en waar vindt u die?
Het cadeauEen DIFC-testament als cadeau voor uw ouders
Praktisch, waardevol, en het geeft rust. Hoe het cadeau-idee werkt in de praktijk.
NoodgevalHandleiding voor nabestaanden: wat te doen bij overlijden
De stappen die u moet nemen als het onverwachte gebeurt. Met en zonder testament.
Wat kost het?
Veel kinderen betalen dit als cadeau
Praktisch, waardevol, en het geeft rust aan het hele gezin. Hieronder een overzicht van de kosten.
Onze vergoeding en DIFC-registratiekosten zijn gescheiden. DIFC-kosten worden rechtstreeks aan het DIFC betaald. Alle bedragen zijn indicatief. Actuele kosten bespreken wij tijdens het gratis gesprek.
Ja, het DIFC-portaal bestaat en u kunt het zelf doen. Maar het portaal is volledig in het Engels, vraagt juridische keuzes zonder context, en biedt geen telefonische ondersteuning. Wij maken die weg toegankelijk, in helder Nederlands.
Begin met een gesprek van 15 minuten
Bel samen, of laat uw ouders zelf bellen. Wij luisteren, stellen een paar vragen, en vertellen eerlijk welk testament past. Geen verplichting, geen verkooppraatje.
Plan een gratis gesprekOf stuur deze pagina door naar uw ouders.